---
title: "Opłata miejscowa od gości z Booking i Airbnb: jak pobierać i co napisać gościowi"
description: "W 2026 roku opłata miejscowa wynosi najwyżej 3,46 zł od osoby za dobę, a pobierasz ją sam jako inkasent gminy. Jak ustawić ją na Booking.com i Airbnb, stawki w trzech gminach, zmiany od 2027 i gotowe wiadomości do gości."
url: https://supalobby.com/blog/oplata-miejscowa-od-gosci-booking-airbnb
language: pl
published: 2026-10-17
updated: 2026-10-17
author: Bartosz Wilczyński
---

# Opłata miejscowa od gości z Booking i Airbnb: jak pobierać i co napisać gościowi

W 2026 roku opłata miejscowa wynosi najwyżej 3,46 zł od osoby za dobę, a pobierasz ją sam jako inkasent gminy. Jak ustawić ją na Booking.com i Airbnb, stawki w trzech gminach, zmiany od 2027 i gotowe wiadomości do gości.

Opłatę miejscową płaci gość, a **pobierasz ją Ty**, jeśli gmina wprowadziła ją uchwałą i ustanowiła Cię inkasentem. W 2026 roku wynosi najwyżej **3,46 zł od osoby za dobę**, 4,89 zł na obszarze ochrony uzdrowiskowej, a w uzdrowiskach zamiast niej jest opłata uzdrowiskowa do 6,67 zł. Airbnb w Polsce jej nie pobiera. Booking.com zwykle też nie, bo liczona jest od osoby.

Poniżej: skąd się bierze i kto ją płaci, ile wynosi w trzech popularnych miejscowościach, co robisz jako inkasent, jak ustawić ją w Extranecie Booking.com i na Airbnb, gotowe wiadomości do gości po polsku i po angielsku oraz co zmienia nowelizacja uchwalona przez Sejm 18 września 2026.

## Czym jest opłata miejscowa i kto ją płaci

To danina gminy, nie Twoja opłata. Art. 17 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych mówi, że rada gminy może ją wprowadzić, a pobiera się ją od osób fizycznych przebywających dłużej niż dobę w celach turystycznych, wypoczynkowych lub szkoleniowych, za każdą rozpoczętą dobę pobytu. Dotyczy miejscowości o korzystnych właściwościach klimatycznych i walorach krajobrazowych albo leżących na obszarze ochrony uzdrowiskowej. W uzdrowisku gmina pobiera zamiast niej opłatę uzdrowiskową; obu naraz od jednej osoby się nie pobiera.

| Opłata | Gdzie | Górna granica w 2026 | Górna granica od 2027 (uchwalona przez Sejm) |
|---|---|---|---|
| miejscowa | miejscowości z walorami klimatycznymi i krajobrazowymi | 3,46 zł za dobę | 5 zł za noc |
| miejscowa | obszar ochrony uzdrowiskowej | 4,89 zł za dobę | 5,50 zł za noc |
| uzdrowiskowa | uzdrowiska | 6,67 zł za dobę | 6,86 zł za noc |

Kwoty na 2026 rok pochodzą z obwieszczenia Ministra Finansów i Gospodarki z 1 sierpnia 2025 (M.P. poz. 726), które co roku waloryzuje stawki z art. 19. To maksima. Konkretną stawkę ustala rada gminy i może ustalić niższą.

Ustawa zwalnia w 2026 roku między innymi osoby przebywające w szpitalach, osoby niewidome i ich przewodników, zorganizowane grupy dzieci i młodzieży szkolnej oraz właścicieli domów letniskowych płacących podatek od nieruchomości w tej miejscowości. Dzieci jako takich nie zwalnia. Sprawdź uchwałę swojej gminy, bo to ona mówi resztę.

## Ile wynosi opłata miejscowa w Twojej gminie

Stawkę znajdziesz w uchwale rady gminy „w sprawie opłaty miejscowej”, w Biuletynie Informacji Publicznej gminy albo w dzienniku urzędowym województwa. Trzy przykłady:

- **Karpacz**: 3,46 zł za każdą rozpoczętą dobę, czyli maksimum. Uchwała nr XXVIII/175/25 z 29 października 2025, obowiązuje od 1 stycznia 2026. Inkasentami są podmioty świadczące usługi hotelarskie; pobierają opłatę w dniu zameldowania i wpłacają ją do 10. dnia miesiąca za poprzedni miesiąc, za 10 procent wynagrodzenia.
- **Kołobrzeg**: to uzdrowisko, więc pobiera się opłatę uzdrowiskową, 6,67 zł za każdą rozpoczętą dobę, także maksimum. Uchwała nr XVIII/284/25 z 24 września 2025. Osoby wynajmujące kwatery prywatne zgłaszają się w urzędzie jako inkasenci i rozliczają przez system Travelhost albo na kwitariuszach.
- **Zakopane**: według rp.pl (wrzesień 2026) 2 zł od osoby za dobę, jedna z najniższych stawek w Polsce. Na stronach miasta aktualnej stawki nie znaleźliśmy; komunikat z 4 marca 2026 mówi o nowych indywidualnych rachunkach inkasentów w systemie Travelhost i wpłatach do 10. dnia po miesiącu poboru. Zakopane kilka razy przegrało przed Naczelnym Sądem Administracyjnym spory o podstawę pobierania opłaty.

Rachunek dla Karpacza. Dwoje dorosłych i dziecko, przyjazd w piątek o 15:00, wyjazd w poniedziałek o 11:00. To dwie doby i 20 godzin, czyli trzy rozpoczęte doby. Opłata: 3 osoby × 3 doby × 3,46 zł = 31,14 zł. Pobyt od 16:00 do 11:00 następnego dnia trwa 19 godzin, a ustawa i uchwała mówią o osobach przebywających dłużej niż dobę; według dosłownego brzmienia opłata go nie obejmuje. Od 2027 roku ma to się zmienić, bo opłata będzie liczona za każdą noc.

## Co robisz jako inkasent, krok po kroku

Art. 19 ustawy pozwala radzie gminy zarządzić pobór opłaty w drodze inkasa, wskazać inkasentów, ustalić ich wynagrodzenie i nałożyć obowiązek prowadzenia ewidencji. W praktyce wygląda to tak:

1. **Znajdź uchwałę** swojej gminy o opłacie miejscowej i drugą o poborze w drodze inkasa. Sprawdź stawkę, zwolnienia, termin wpłaty i wynagrodzenie.
2. **Zgłoś się jako inkasent** w urzędzie gminy. Kołobrzeg ma na to osobny formularz dla osób fizycznych wynajmujących kwatery.
3. **Pobierz opłatę przy zameldowaniu** i wydaj gościowi pokwitowanie, z systemu gminy (na przykład Travelhost) albo z kwitariusza.
4. **Prowadź ewidencję**, jeśli gmina jej wymaga. W Karpaczu: imię, nazwisko i adres gościa, liczba dni, stawka i łączna kwota.
5. **Wpłać zebrane kwoty** w terminie z uchwały; w Karpaczu, Kołobrzegu i Zakopanem do 10. dnia następnego miesiąca.
6. **Zatrzymaj wynagrodzenie za inkaso**, jeśli uchwała je przewiduje; w Karpaczu 10 procent pobranych i wpłaconych kwot.

## Czy Booking.com i Airbnb pobierają opłatę miejscową za Ciebie

W Polsce, w praktyce, nie. Oba portale mogą ją pokazać gościowi, ale pieniądze zbierasz i odprowadzasz Ty.

### Booking.com

Booking wymienia opłatę miejscową wprost wśród podatków lokalnych i pisze, że obowiązek pobrania ich od gości i przekazania władzom lokalnym spoczywa na obiekcie. Swoje ustawienia sprawdzisz w Extranecie: Obiekt, VAT/podatek/opłaty. Samodzielnie ich nie zmienisz. Zmianę zlecasz Bookingowi:

1. Poczta, Wiadomości od Booking.com, Zobacz opcje kontaktu.
2. Wybierz Informacje o obiekcie, potem VAT lub Podatek miejski / opłaty dodatkowe.
3. Napisz, jaką stawkę, od osoby za dobę, jako podatek lokalny niewliczony w cenę. Wyślij.

Jeśli Twój obiekt nie jest hotelem, opłaty zmienisz sam: Obiekt, Zasady działalności, strona Dodatkowe opłaty.

Pułapka w nazewnictwie. Polska wersja strony Booking.com o opłatach dodatkowych wymienia „opłatę klimatyczną” wśród opłat obiektu, obok sprzątania i pościeli; w wersji angielskiej w tym miejscu stoi resort fee. Opłata miejscowa to podatek lokalny, a od podatków lokalnych Booking prowizji nie pobiera. Od opłat obiektu pobiera. Źle przypisana opłata miejscowa to prowizja od pieniędzy, które i tak oddajesz gminie.

Płatności poprzez Booking.com niczego tu nie załatwiają automatycznie. Podatki liczone od osoby i ustawione jako niewliczone w cenę pobierasz sam przy zameldowaniu. 15 czerwca 2026 Booking rozszerzył listę krajów, w których sam pobiera takie opłaty; Polski na niej nie ma. Na stronie VAT/podatek/opłaty możesz dołączyć do programu wczesnego dostępu, ale odprowadzenie do gminy nadal należy do Ciebie.

### Airbnb

Na liście miejsc, w których Airbnb pobiera i odprowadza podatki w imieniu gospodarzy, sprawdzonej 26 września 2026, Polski nie ma. Są za to Niemcy, Litwa, Słowacja, Francja i Włochy. Sprawdzisz to też w swoim ogłoszeniu: edytor ogłoszenia, ustawienia, sekcja podatków; jeśli nie ma tam ustawienia lokalnego podatku, Airbnb go nie pobiera. Przewodnik podatkowy Airbnb dla Polski z grudnia 2025 omawia PIT, VAT i podatek od nieruchomości, o opłacie miejscowej nie wspomina.

Masz dwie drogi. Pobierasz opłatę na miejscu, jak od gości z Bookingu. Albo używasz narzędzia do podatków niestandardowych: ustawiasz opłatę od gościa za noc, Airbnb pokazuje ją gościowi w rozbiciu ceny, pobiera razem z rezerwacją i przekazuje Ci jako osobną pozycję w wypłacie, a Ty odprowadzasz ją do gminy. Airbnb zastrzega, że narzędzie nie jest dostępne w każdej sytuacji. Nasze zdanie: jeśli możesz, użyj go. Airbnb pisze, że gość powinien znać dokładną kwotę podatku przed rezerwacją, a narzędzie załatwia to za Ciebie i oszczędza rozmowę o pieniądzach w progu.

## Co napisać gościowi o opłacie miejscowej

Dzień przed przyjazdem, jako szablon z harmonogramu w Extranecie albo wiadomość na Airbnb:

```
Dzień dobry [imię], jutro czekamy na Ciebie w [nazwa obiektu].
Przypominamy o opłacie miejscowej, którą pobieramy na miejscu w imieniu gminy [nazwa gminy]: [stawka] zł od osoby za każdą rozpoczętą dobę. Dla Was to [liczba osób] × [liczba dób] × [stawka] zł = [kwota] zł.
Zapłacisz przy zameldowaniu, [sposób płatności]. Dostaniesz pokwitowanie.
```

```
Hello [name], we are looking forward to seeing you tomorrow at [property name].
A reminder about the local tourist tax (opłata miejscowa), which we collect on arrival on behalf of the [town] council: [rate] PLN per person for each day of the stay. For your group that is [guests] × [days] × [rate] PLN = [amount] PLN.
You can pay at check-in by [payment method] and you will get a receipt.
```

Gdy gość pisze, że zapłacił już wszystko na Booking.com (wysyłaj tylko, jeśli opłata jest ustawiona w Extranecie jako podatek lokalny):

```
Rozumiem. Opłata miejscowa nie jest częścią ceny noclegu ani naszą opłatą. To danina gminy, którą na mocy uchwały rady gminy pobieramy od każdego gościa i przekazujemy do urzędu. Była podana w warunkach rezerwacji jako opłata niewliczona w cenę. Po zapłacie dostaniesz pokwitowanie z urzędowego systemu.
```

```
I understand. The local tourist tax is not part of the room price and it is not our fee. It is a council levy that we are required to collect from every guest and pass on to the town hall. It was listed in the booking conditions as a charge not included in the price. You will get an official receipt once it is paid.
```

Gdy pyta o dziecko:

```
Opłata dotyczy każdej osoby, także dzieci, bo ustawa ich nie zwalnia, a uchwała gminy [nazwa] też nie przewiduje zwolnienia ze względu na wiek.
```

## Co zmieni się od 2027 roku

Sejm uchwalił nowelizację 18 września 2026; w chwili pisania, 26 września, ustawa czekała na Senat i podpis prezydenta. Planowany termin wejścia w życie to 1 stycznia 2027. Według Ministerstwa Finansów i relacji Infor.pl:

- górna granica opłaty miejscowej wzrośnie do 5 zł za noc, na obszarach ochrony uzdrowiskowej do 5,50 zł, uzdrowiskowej do 6,86 zł,
- znika wymóg korzystnych właściwości klimatycznych, więc opłatę będą mogły wprowadzić miasta takie jak Kraków,
- opłata będzie liczona od osoby, której przez co najmniej jedną noc świadczone są usługi zakwaterowania, bez badania celu przyjazdu,
- obiekty noclegowe staną się płatnikami zamiast inkasentów, z wynagrodzeniem co najmniej 10 procent i rejestrem pobranych i niepobranych opłat,
- zwolnione będą osoby ze znacznym stopniem niepełnosprawności, dzieci do 16 lat z orzeczeniem, osoby z umiarkowanym stopniem niepełnosprawności i dysfunkcją wzroku oraz jedna osoba towarzysząca,
- pobyt dłuższy niż 29 kolejnych nocy będzie zwolniony w całości,
- gminy będą mogły różnicować stawki według długości pobytu, pory roku i wieku.

Pobyt z przełomu roku, od grudnia 2026 do stycznia 2027, według Infor.pl rozliczysz w dwóch częściach: stare zasady do 31 grudnia, nowe od 1 stycznia. Gdy ustawa zostanie ogłoszona, zaktualizujemy ten tekst.

## Jak radzi sobie z tym Supalobby

Supalobby nie pobiera opłaty miejscowej, nie prowadzi ewidencji inkasenta i nie obsługuje płatności. Zmienić ustawień podatków w Extranecie też nie może. Pomaga w rozmowie. Wpisujesz stawkę i zasady do bazy wiedzy obiektu, a agent odpowiada na pytania o opłatę w wątku Booking.com, na WhatsAppie czy e-mailem, w języku gościa. Na Airbnb przygotowuje taką odpowiedź, a Ty wysyłasz ją jednym kliknięciem. Gdy nie jest pewny odpowiedzi, pyta Ciebie i oddaje Ci wątek.

## Najczęstsze pytania

**Ile wynosi opłata miejscowa w 2026 roku?**

Najwyżej 3,46 zł od osoby za dobę w zwykłej miejscowości i 4,89 zł na obszarze ochrony uzdrowiskowej. W uzdrowiskach zamiast niej pobiera się opłatę uzdrowiskową, najwyżej 6,67 zł. To górne granice z obwieszczenia Ministra Finansów i Gospodarki; konkretną stawkę ustala rada gminy, na przykład Karpacz 3,46 zł, Zakopane według prasy 2 zł.

**Czy Booking.com pobiera opłatę miejscową za mnie?**

Zwykle nie. Opłata miejscowa liczona od osoby i ustawiona w Extranecie jako niewliczona w cenę jest pobierana przez Ciebie przy zameldowaniu, nawet przy Płatnościach poprzez Booking.com. Polski nie ma na liście krajów, gdzie Booking pobiera takie opłaty automatycznie. Możesz dołączyć do programu wczesnego dostępu na stronie VAT/podatek/opłaty, ale odprowadzasz do gminy i tak Ty.

**Czy Airbnb pobiera opłatę miejscową w Polsce?**

Nie. Na liście miejsc, w których Airbnb pobiera i odprowadza podatki za gospodarzy, sprawdzonej 26 września 2026, Polski nie ma, choć są Niemcy, Litwa i Słowacja. Pobierasz ją sam: na miejscu albo narzędziem do podatków niestandardowych Airbnb, które dolicza kwotę od osoby za noc do ceny i przekazuje Ci ją z wypłatą.

**Czy dzieci płacą opłatę miejscową?**

W 2026 roku ustawa nie zwalnia dzieci jako takich. Zwolnione są między innymi zorganizowane grupy dzieci i młodzieży szkolnej, osoby niewidome z przewodnikami i osoby w szpitalach. Od 2027 roku, jeśli nowelizacja wejdzie w życie, zwolnione będą dzieci do 16 lat z orzeczeniem o niepełnosprawności, a gminy dostaną prawo różnicowania stawek według wieku.

**Czy Booking.com bierze prowizję od opłaty miejscowej?**

Nie, jeśli jest ustawiona jako podatek lokalny. Booking pisze, że nie pobiera prowizji od podatków lokalnych, takich jak podatek miejski. Prowizję nalicza za to od opłat obiektu, na przykład za sprzątanie. Dlatego opłata miejscowa nie może trafić do opłat obiektu, gdzie polska wersja Partner Hub wymienia mylącą „opłatę klimatyczną”.


## Źródła

- [Ustawa z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych, tekst jednolity Dz.U. 2025 poz. 707 (art. 17 i 19)](https://api.sejm.gov.pl/eli/acts/DU/2025/707/text.pdf) (2026-09-26)
- [Obwieszczenie Ministra Finansów i Gospodarki z 1 sierpnia 2025 r. w sprawie górnych granic stawek kwotowych na rok 2026 (M.P. 2025 poz. 726)](https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/download.xsp/WMP20250000726/O/M20250726.pdf) (2026-09-26)
- [Uchwała nr XXVIII/175/25 Rady Miejskiej Karpacza z 29 października 2025 r. (opłata miejscowa 3,46 zł od 1 stycznia 2026)](https://edzienniki.duw.pl/WDU_D/2025/4609/akt.pdf) (2026-09-26)
- [Urząd Miasta Kołobrzeg, opłata uzdrowiskowa: dokumenty, uchwała nr XVIII/284/25 i instrukcja poboru na 2026](https://i-kolobrzeg.pl/strona-3422-dokumenty_pozostale_informacje.html) (2026-09-26)
- [Urząd Miasta Zakopane, komunikat w sprawie opłaty miejscowej (Travelhost, wpłaty do 10. dnia)](https://www.zakopane.pl/inne/strefa-miejska/aktualnosci/aktualnosci-biezace/marzec-2026/komunikat-w-sprawie-oplaty-miejscowej) (2026-03-04)
- [rp.pl, „Turyści w Zakopanem będą płacić nawet za brudne powietrze” (stawka 2 zł w Zakopanem, spory w NSA)](https://www.rp.pl/podatki/art45185431-turysci-w-zakopanem-beda-placic-nawet-za-brudne-powietrze-miasto-sie-cieszy) (2026-09-26)
- [Ministerstwo Finansów, Rada Ministrów przyjęła projekt zmian w opłacie miejscowej i uzdrowiskowej](https://www.gov.pl/web/finanse/rada-ministrow-przyjela-projekt-ustawy-o-zmianie-ustawy-o-podatkach-i-oplatach-lokalnych-ustawy-o-podatku-dochodowym-od-osob-fizycznych-oraz-ustawy-o-podatku-od-czynnosci-cywilnoprawnych) (2026-09-15)
- [Infor.pl, „Opłata miejscowa i uzdrowiskowa 2027: nowe stawki, zwolnienia i zasady po zmianie ustawy”](https://www.infor.pl/prawo/gmina/podatki-i-oplaty/7667456,oplata-miejscowa-i-uzdrowiskowa-2027-nowe-stawki-zwolnienia-i-zasady-po-zmianie-ustawy.html) (2026-09-24)
- [Polskie Radio 24, „Turyści zapłacą więcej za nocleg. Sejm uchwalił nowe przepisy”](https://polskieradio24.pl/pieniadze/turysci-zaplaca-wiecej-za-nocleg-sejm-uchwalil-nowe-przepisy) (2026-09-18)
- [Booking.com Partner Hub, omówienie opłat dodatkowych (podatki lokalne a opłaty obiektu)](https://partner.booking.com/pl/pomoc/prowizja-faktury-i-podatki/faktury/om%C3%B3wienie-op%C5%82at-dodatkowych) (2026-09-26)
- [Booking.com Partner Hub, informacje o podatku VAT i podatkach (ustawienia, zmiany, pobieranie opłat od osoby)](https://partner.booking.com/pl/zgodno%C5%9B%C4%87-z-zasadami/zarzadzanie-odprowadzaniem-podatkow/informacje-o-podatku-vat-i-podatkach) (2026-09-26)
- [Booking.com Partner Hub, jak działa system prowizji (brak prowizji od podatków lokalnych)](https://partner.booking.com/pl/pomoc/prowizja-faktury-i-podatki/faktury/jak-dzia%C5%82a-system-prowizji) (2026-09-26)
- [Airbnb, „Areas where tax collection and remittance by Airbnb is available”](https://www.airbnb.com/help/article/2509) (2026-09-26)
- [Airbnb, „How tax collection and remittance by Airbnb works” (jak sprawdzić, czy Airbnb pobiera podatki)](https://www.airbnb.com/help/article/1036) (2026-09-26)
- [Airbnb, „Adding taxes to a home listing” (narzędzie do podatków niestandardowych)](https://www.airbnb.com/help/article/2523) (2026-09-26)
- [Airbnb, „Taxes for hosts” (informacja o kwocie przed rezerwacją)](https://www.airbnb.com/help/article/481) (2026-09-26)
- [Airbnb, „Poland: tax considerations on short-term lettings” (przewodnik z grudnia 2025)](https://assets.airbnb.com/help/Airbnb_TaxGuide2026_Poland_ENGLISH.pdf) (2025-12-01)